|
اولا : المشاريع المنجزة
1-
مجمع تجاري في المدائن:
مجمع تجاري منشأ على 4 قطع متجاورة تتكون من طابق واحد يحتوي
علة 35 محل تجاري تقع قرب طاق كسرى
وقد تم بيع جزء من المجمع الى مصرف الاقتصاد الاهلي .
2-
مجمع سكني في منطقة الكرادة – زوية (خمسة دور):
خمسة دور سكنية مساحة الدار الواحدة 195 م2 تتكون من طابقين مع
شارع خدمي خاص بها
وقد تم بيع المجمع الى شركة بابل للانتاج السينمائي واشغل من
قبلهم .
3-
بناية تجارية في منطقة ارخيتة:
عمارة تجارية تتكون من طابقين يحتوي الطابق الارضي على 7 محلات
تجارية والاول على 4 شقق تجارية
وقد تم بيعها الى احد المستثمرين العراقيين .
4-
بنايتيين تجارية في منطقة البتاويين:
عمارتين تجارية تتكون من طابقين يحتوي الطابق الارضي على 16
محل تجاري والطابق الاول 6 شقق تجارية
وقد تم بيعها الى احد المستثمرين العراقيين .
5-
بناية تجارية في منطقة القصر الابيض:
عمارة تجارية بثلاثة طوابق (ارضي وطابقين ) يحتوي الارضي على
(13) محل تطل على شارعين (شارع النضال الرئيسي والشارع الخلفي
) يحتوي كل من الطابق الاول والثاني على (6) شقق مكتبية
وتم بيعها الى مصرف الموصل واشغلت من قبلهم .
6-
بناية تجارية سكنية في منطقة نفق الشرطة:
عمارة سكنية – تجارية ثلاثة طوابق (ارضي واول وثاني ) يحتوي
الطابق الارضي على (10) محلات على الشارع العام مع اربعة شقق
سكنية مدخلها من الشارع الفرعي ويحتوي كل من الطابق الاول
والثاني على (7) شقق سكنية اي مجموع الشقق الكلي (18) شقة
وقد تم بيع الشقق بصورة مفردة الى المواطنين .
7-
بناية سكنية في منطقة ارخيتة:
عمارة سكنية بثلاثة طوابق ( ارضي واول وثاني ) يحتوي الطابق
الارضي على (7) شقق وغرفة حصينة (ملجأ) والطابق الاول والثاني
كل منه (8) شقق اي المجموع 23 شقة مع بيتونة وغرفة للحراسة وتقع
على شارعين
وتم بيع البناية الى سوق العراق للاوراق المالية واشغلت كمقر
لسوق العراق للاوراق المالية .
8-
بناية تجارية خمسة طوابق في منطقة الكرادة – مجاور مقر الشركة:
عمارة تجارية سكنية بخمسة طوابق (ارضي واربعة طوابق مع ملجأ
تحت الارض ) يحتوي كل طابق على ثلاثة شقق مع بيتونة وغرفة
للحارس وهي
لاتزال ملك للشركة وهي
معروضة للبيع
او الايجار .
ثانيا:
المشاريع المستقبلية:
1-
مشروع الغزالية – على قطعة الارض
البالغة 54 دونم.
2- مشروع شارع
52
–
على قطعة الارض البالغة768
م.
3- مشروع البتاوين - على قطعة ارض البالغة
966م .
شركة
المعمورة للأستثمارات العقارية
مشروع المجمع السكني في الغزالية – بغداد
الموقع – يقع المشروع في منطقة الغزالية وجنينة بمحافظة بغداد/
قضاء الكرخ وعلى امتداد الطريق الرابط مابين منطقة الشعلة
والعامرية ويبعد عن مركز المنصور بحدود (10) كيلو متر.
خصائص الموقع – تبلغ المساحة الاجمالية لموقع المشروع حوالي
(54) دونم ويحيط بالموقع من جهة الشمال – الشرقي والجنوب
الغربي ارض شاغرة حاليا ذات استعمال سكني بموجب التصميم
الاساسي لمدينة بغداد ويخترق ارض الموقع من جهة الشمال خط
كهرباء للضغط العالي بمحرم (60) مترا. كما ويمر في الجزء
الشمالي الغربي من الموقع طريق عام بمحرم (60) متر.
فلسفة تصميم المشروع – قام مركز الادريسي للاستشارات الهندسية
التابع لوزارة الاسكان والتعمير بانجاز دراسة اولية للمجمع
ووضع تصاميمه الاولية التخطيطية والمعمارية وتحديد مناطق تغذية
موقع المشروع بمصادر شبكات خدمات البنى التحتية والفنية من
الماء والمجاري القذرة وشبكات الكهرباء والطرق...الخ وتم تحديد
الشكل العام للمجمع السكني ضمن المساحة المخصصة له بما تؤمن
الموازنة مابين احتياجات الساكنين ومتطلبات الاستثمار السكني
ونمو المناطق العمرانية المجاورة.
الموافقات – حصلت موافقة امانة بغداد بتاريخ 11/5/2005 على
انشاء المشروع وفق شروط ومعايير جديدة اهمها :
1-
ان لايقل ارتفاع الابنية السكنية عن خمسة طوابق
2-
ان تتم المباشرة بتنفيذ الخدمات قبل المباشرة بالمشروع ويسير
معه بشكل متوازي.
3-
ان تكون نسبة المناطق المفتوحة لاتقل عن 50% من المساحة
الكلية.
4-
تسجل جميع المرافق العامة والطرق والمناطق المفتوحة باسم امانة
بغداد مجانا.
وهذا يتطلب اعادة تصميم المشروع وفقاً لهذه المتطلبات والتي
ستؤدي حتماًالى زيادة عدد الوحدات السكنية والغاء فكرة انشاء
دور سكنية واعادة توزيع الابنية السكنية واعادة تصميم شبكات
الطرق وخدمات البنى التحتية والفنية لتتلائم مع دراسات مخطط
الاسكان العام في العراق.
الشركة قامت بمفاتحة الجهات المختصة
وكلفت احد المكاتب الاستشارية لوضع التصاميم
الاولية لاستحصال الموافقات الاصولية بشأنها تمهيداً لاكمال
التصاميم التفصيلية والدراسة الاقتصادية
وقد تم فعلا اكمال كافة التصاميم للمشروع وبضمنها الخدمات. كما ان الشركة بصدد
ايجاد التمويل اللازم لتنفيذ المشروع ووضع الاسس اللازمة بما
يؤمن متطلبات الاستثمار السكني.
مشروع
مجمع الغزالية السكني
تأسست
شركة المعمورة للأستثمارات العقارية سنة 1994 وبرأسمال اولي
مقداره 75 مليون دينار وخلال السنوات السابقة قامت بأنشاء عدد
من المشاريع التجارية والسكنية وحسب الامكانيات المتوفرة وقد
زاد رأسمالها لعدة مرات واصبح حالياً
6180 مليون دينار عراقي
, وتملك شركة المعمورة للأستثمارات العقارية عدد من قطع الاراضي
ومنها قطعة الارض المرقمة 10/10 مقاطعة 19 جنينة وغزالية
وبمساحة 54 دونم والتي تقع ضمن منطقة عمارات سكنية بموجب
التصميم الاساسي لمدينة بغداد وقد طلبت الشركة من عدد من
المكاتب الهندسية تقديم عروضها لغرض وضع التصاميم لانشاء مجمع
سكني على القطعة المذكورة وقد تم الاتفاق مع احد هذه المكاتب
وبموجب المواصفات والشروط التي وضعتها امانة بغداد واهمها ان
المجمع يحتوي عمارات سكنية لايقل كل منها عن خمسة طوابق اضافة
لابنية الخدمات مثل المدارس ودار الحضانة ومركز صحي ومركز شرطة
وجامع وغيرها
.. اضافة لخدمات الطرق والمجاري والتأسيسات
الصحية والكهربائية وكل ما يحتاجه المجمع من بنى تحتية
, والمكتب المكلف
انتهى من وضع واكمال التصاميم للمشروع وبموجب
الاتفاق وكما يلي : -
1-34 عمارة بخمسة طوابق وكل طابق اربعة شقق ذات ثلاثة غرف
نوم وبقية المرافق
.
2-14 عمارة بخمسة طوابق وكل طابق اربعة شقق ذات غرفتي نوم
وبقية المرافق
.
3-
ابنية الخدمات المذكورة اعلاه كافة
.
4-
مساحة الشقة الواحدة ذات ثلاث غرف تكون 180 م2 بضمنها
الجدران
.
5-
مساحة الشقة الواحدة ذات غرفتي نوم تكون 150 م2 بضمنها
الجدران
.
6- المساحة الكلية للعمارات للطوابق الخمسة تكون 172600
م2 .
والكلفة
التخمينية الكلية للمشروع تكون
180000000000 دينار للعمارات
والكلفة
التخمينية الكلية لابنية الخدمات والبنية التحتية تكون
20000000000 دينار
وبذلك
تكون الكلفة التخمينية للمشروع ككل حوالي
200 مليار دينار عراقي
ويعادل حوالي
16500000 مليون دولار امريكي ومن المؤمل المباشرة
بالتنفيذ الفعلي للمشروع بعد
اكتمال التصاميم التفصيلية والموافقات اللازمة
والتمويل .
نرجو ان
يكون هذا الايجاز كافياً لاعطاء فكرة مبسطة عن مشروع الشركة في
الغزالية
مع
التقدير
|
